匈牙利友好的国家政策，舒适的宜居环境，超高的性价比，在欧洲移民日趋收紧的今天，成为很多人选择的目的地。

匈牙利购房移民是否可行？

匈牙利作为欧盟国、申根国，2013年立法启动了国债移民项目，投资25万欧元购买无息国债（5年期），即可一步到位获取匈牙利永居身份。

项目一经推出吸引到全球大量的投资人，可惜的是2017年匈牙利政府关闭了国债移民项目，不再接受新申请。

之前介绍过匈牙利的投资居留，投资8万欧元，5年后无息返还，主申请人一次即获得5年居留卡，整个周期3-6个月，可以说是欧洲办理速度最快的项目。

但缺点是该项目存在配额限制，目前2023年的配额已经用完，已经有不少人在排队2024年的配额！

于是很多人会考虑所谓的匈牙利购房移民，其实匈牙利法案并没有明确的购房移民政策，一般是通过其它签证类别入境匈牙利，之后在当地完成一定的投资义务，比如购买不低于15万欧元的房产。从严格意义上来说，这并不能算购房移民，我们要注意甄别。

匈牙利房产市场现状

匈牙利作为欧盟成员国，和中国关系好，政局稳定，经济发展迅速，房产投资的前景非常不错。

这两年匈牙利的房价可以说是飞速增长，这主要的得利于欧洲整体经济的复苏，还有就是新移民到来带热的房地产。

近几年无论是住宅还是商业房地产，匈牙利的房价都保持了稳步上涨的趋势。

据匈牙利数据显示，匈牙利的新房和二手房价格与2021年第四季度相比上涨了19.5%，2023年3月份房地产销售数据飙升25%。

首都布达佩斯，房产投资回报率在欧洲众多城市中一直有着不可撼动的地位，平均每笔交易的房价为5070万匈牙利福林（13.6万欧元），并且未来还有上涨的空间，有相当的投资价值。

匈牙利房产投资优势

1.政策支持

匈牙利政府致力于吸引外国投资者进入房地产市场，推出了一系列政策并不断完善法律法规、减税措施等。

且近年来匈牙利的税收收入大幅增长，不少减税措施都已经实施或是等待被实施，这对于房地产行业来说意味着投资上升趋势的持续。

2.优越的地理位置

匈牙利位于中欧，东邻罗马尼亚，南接斯洛文尼亚，西靠奥地利，北连斯洛伐克，位于欧洲大陆的心脏位置，是欧洲重要的交通中转站。

很多国际公司在匈牙利都有分支，它不仅有高效的铁路和公路，还拥有世界级的机场和现代化的港口，能够为各种类型的公司提供支持。

3.性价比高

匈牙利房产投资价值高，房产价格远低于德国、奥地利等相邻国家，与欧美国家相比，匈牙利房价也并不高，即便是在首都布达佩斯排名第一的五区，房价约为2万人民币/平方米，整体房价相当于国内二三线城市水平。

4.收益高，空置率低

匈牙利房产市场租赁收益率约为4-7%，远高于西欧和北欧的水平，尤其是市中心公寓，因交通便利，靠近景点，非常容易出租。

5.汇率优势

六七年前国债移民时，人民币对福林的汇率在40左右波动，现在，由于匈牙利货币贬值，人民币对福林的汇率，升值到50左右，购买力提高了25%。这意味着，中国投资人在匈牙利投资，相当于降低了25%！

6.与中国关系友好

匈牙利作为中国科技走出去的重要桥头堡，近年中国科技企业在匈牙利的投资不断加大，宁德时代、蔚来汽车、联想集团等投资纷纷落地，其房产价值在未来几年必将大幅增值。

现在匈牙利的房价可以说处于洼地，越来越多的投资人登陆后，会导致整体房价的水涨船高，随着匈牙利项目被推广，更多的投资人将看到匈牙利的价值。