11月下旬我们结束了对马耳他的再次考察，此行最大的感受：马耳他非常善于自我修正，这是个非常有生命力的国家，人间值得。

马耳他2016年正式开放国债移民，最早的一波申请人确实享受到了即拿身份，又享受国债与房产双重收益的红利，善于修正自我的马耳他政府于2022年重新推出了捐款移民，取消国债移民，短短2年不到的政策执行期间，对于政策的修订不少于3次，一直在根据实时审案情况打补丁，最新一次为2023年11月28日。这就是马耳他，此次考察再次从多方面感受到了它顽强的生命力。

我们先约见了马耳他前移民局长，从移民身份的角度探讨了后面政策走向问题，以及现在审案中遇到的各种问题，比如两党对于捐款移民政策的支持问题，申请人资金来源解释问题，市场整体10%左右拒签率的问题，大量空置租赁房带来负面影响的问题，审理周期拉长的问题等等，前移民局长从马耳他政府的角度给我们剖析了产生这些问题的前因后果，再次强调马国政府处事的核心原则：马耳他作为一个欧洲小国，他们一定会遵循欧盟规则，但是又一定会灵活变通，在持续的变化中发挥自身最大的优势，让岛民过上富裕生活。

随后约见了律所的负责人以及房产中介的对接人，重点讨论了获批后的租房购房问题，马耳他房产市场目前已经是供需失衡的状态，一房难租一房难购，需要申请人花费更多时间及金钱成本。律师反馈目前已出现了不少租房补料案例，身份局并不简单看一份租赁合同，需要房东呈现更多的文件，律师从另外一种角度给我们分析，马国政府作为旅游岛国，当地大量的房产处于短租或长租的状态，但是并未都实际规范登记，政府也是希望借助此次机会进一步规范当地房产市场，这又是另一种自我的修正。

我们作为和马耳他接触颇多的从业人员，一直在见识着这个40几万人口小国独有的灵活和不断的更新迭代。 他们利用岛国的特征，从欧盟处争取政策支持大力发展博彩业，率先承认区块链合法性，学习新加坡企业税率降至5%，为了促进旅游业同级别酒店价格主动降低20-30%，把英文定位为官方语言成为欧洲学习英文的后花园，对房产投资爱好者主动划出SDA区域满足你们的喜好又不影响当地老百姓居住，迅速把贡献不高的国债移民政策调整为捐款移民政策等，种种事迹表明他们对自我的不断突破。

马耳他官员也是被我们一致认为是最勤劳人，我们会在当地时间早上7点多收到他们的邮件回复，问询进度的申请人邮件发出后是会收到他们积极的回复......

回馈到老百姓的生活中，福利更是无处不在，这两年我们亲眼见证了公交车全部免费政策，孩子们校车全部免费政策（无论公立和私立），汽油能源涨价后政府补贴政策，当地人贷款购房利率低至1%等等。

甘蔗没有两头甜，马国也能让人数落出无数的毛病，基建导致的尘土飞扬，道路狭窄、缺乏绿植，物质不够丰富，交通不便，学位紧张等等

这就是发展中的马耳他，爱与不爱，都在这里，宠辱不惊。