公寓价格显著攀升

近年来，希腊房地产市场经历了显著的价格上升，尤其是在新建公寓方面。

据GEOAXIS房地产市场的数据显示，新建公寓的价格在过去一年内上涨了8.51%，与两年前相比更是上涨了24.70%。这一快速的价格增长趋势不仅反映了公寓作为资产类别的稳步升值，也突显了购房难度的加大。

年轻购房者面临挑战

随着公寓价格的上升，希腊的年轻人发现实现购房梦想变得愈加困难。住房拥有率下降和租赁需求增加，标志着“租房一代”的兴起。

在2019年至2022年间，自住率下降了2.6个百分点，约相当于102,695套住房。这一趋势在像希腊和西班牙这样的高住宅拥有率国家尤为明显，预计未来几十年租房者将成为房地产市场的主要力量。

年轻租房族的崛起

基本工资的增长与房地产价格的急剧上涨之间存在显著差距。

根据EUROSTAT的数据，从2013年1月至2023年1月，基本工资的平均年增长率仅为+2%，而同一时期内，五个监测区域的旧公寓和新建公寓的价格平均上涨了49%。这种工资与房地产价值之间的巨大差距是促使年轻人转向租赁市场的重要原因。

房地产作为投资的重要组成部分

尽管新建公寓价格的上涨给年轻购房者带来了挑战，但这也使公寓成为越来越多投资者和房地产投资信托基金关注的资产类别。

供应量的减少，特别是新近建成且价格更高的公寓，使其在投资组合中占据了重要位置。尽管收益率可能不高，公寓在供应不足和需求强劲的背景下，依然具备良好的投资潜力。

希腊房地产市场的这些变化预示着公寓在未来几年将成为房地产投资信托基金和投资者投资组合中的重要成分。公寓价格的上长、年轻人购房的困难以及租房族的崛起，这些因素共同推动了市场的这一趋势。投资者和房地产投资信托基金应密切关注这些动态，以便在未来的房地产市场中做出明智的投资决策。

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