8月1日，希腊黄金签证新政正式生效，部分区域房产投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元！

一、希腊新政变化

涨价区域

此次涨价区域包括：雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，这些地区房产最低投资额从25万欧元涨至50万欧元。

希腊其他地区，如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯港等，保留25万欧元的最低投资金额不变。

购房数量限制

此前购房的投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。

现在上述涨价地区购房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加。

二、希腊房产还值得投资吗？

得益于希腊丰富的旅游资源与经济的迅速恢复，希腊房产成为较少受新兴市场冲击的投资方式，抗风险能力强，涨价后的希腊依然有它独特的优势，为什么这么说呢？

1.希腊房价进入黄金期

根据希腊银行今年第一季度的数据，希腊房价上涨率不断创造历史新高。

2023年希腊全国的房价同比上涨了14.5%。其中，2023年一季度，希腊最大两个城市：雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%，雅典南部富人区房价同比上涨13.2%，平均达3368欧元/平方米，成为希腊房价最高的区域，部分地区的房价甚至达到6000欧元/平方米。

这几年，在旅游业和房地产的带动下，国际评级机构也把希腊主权信用评级从“BB”上调至“BB+”，吸引了大量外国投资者，成为房价上涨的重要推手，大量外商直接投资主要来自欧盟国家，如：卢森堡、荷兰、德国、法国和意大利等，中国、美国和加拿大也是重要来源。

2.欧洲黄金签证政策收紧

希腊房产的价值完全不仅限于投资，背后还有一个更重要的价值——身份规划。

2023年可以说是欧洲移民大震荡的一年，曾经广受投资人青睐的移民项目接连关停。

2023年2月14日，爱尔兰政府突然宣布自2023年2月15日起正式关停投资移民。

葡萄牙目前也处于半关停的状态，未来购房移民项目能否继续，还是一个未知数。

所以，未来移民欧洲的项目只会越来越少，希腊作为欧盟国、申根国，投资房产可一步到位获得绿卡，并且无居住要求，所以希腊将依然是欧洲移民项目的热门选择。

数据显示，自希腊宣布购房移民投资额将翻倍至50万欧元后，希腊量不断创新高，截止到2023年5月31日，通过购买房地产获得希腊黄金签证的申请达到3900宗，而去年前5个月仅为1444宗，同比去年飙升170%。其中国人黄金签证的申请数量位居投资人数排行榜的首位，占比约为62.5%。

3.希腊房产新机遇

此次希腊涨价区域，涨的是雅典的核心区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，其他大部分区域仍然保持25万欧元的投资额。

有部分投资人选择希腊房产主要是为了解决身份需要，因此投资人将可以继续选择25万欧元的未涨价区域的房产，所办理身份的教育、通行、医疗、养老等优势丝毫不受影响，因此未来25万欧元区域的房产将有大量投资人涌入，房价也将面临水涨船高。

未涨价区域的希腊房产，还有哪些性价比高的选择呢？

雅典西北部

雅典西北部位于雅典市中心西北约4公里，在地段上更靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完善，交通方便。

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，拥有庞大的人口红利。

比雷埃夫斯港

紧邻变政区的比雷埃夫斯港，预计会成为新的投资热门之选。

比雷埃夫斯港有得天独厚的地理位置，丰富的海洋资源以及在国际航运业中举足轻重的地位。

比港是希腊最大的港口，在中国资本和中方企业管理经验的助力下，将成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目，会迎来更多投资人的关注，未来比港区域房价将有更大的升值空间！